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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 2289

"Magnifique charentaise à 5 min de Cognac"
Bénéficiant d'une vue imprenable sur la Charente, venez découvrir ce bien unique en grande partie rénové avec ses dépendances, entièrement clos de mur.
Le RdC offre une belle entrée, un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon de 35 m², une lingerie, une salle de bains, un WC séparé et un grand cellier.
Le premier étage est desservi par un bel escalier donnant sur un palier . Vous trouverez ensuite une suite parentale avec douche et double vasque de 35 m², une seconde chambre de 35 m² et une troisième chambre faisant actuellement office de bureau.
Le deuxième étage, entièrement rénové pour le gros oeuvre, sur 85 m² offre diverses possibilités pour les finitions : salle de jeux, potentiel de deux ou trois chambres, et dispose déjà d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ainsi qu'un WC séparé .
Le bien dispose également de vastes dépendances sur une aile de la maison au fort potentiel : projet locatif, gîtes, chambres d'hôtes, piscine intérieure... Elles sont actuellement composées de chais, d'une vaste cave voutée avec puit à la source, d'une maison à rénover. L'autre aile de la maison offre, quant à elle, la possibilité de créer une autre habitation attenante.
Le bien a été restauré ces trois dernières années et mis au goût du jour avec, de surcroît, une toiture toute neuve !

Ecoles primaire et maternelle à proximité ainsi que le ramassage scolaire prévu pour le collège et le lycée à Cognac.
A découvrir rapidement !


NC

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    16100
  • Ville
    MERPINS
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Vue
    Cour et jardin
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    485300 EUR
  • Prix au m2
    1575 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1324 EUR

Surfaces

  • Surface
    308 m2
  • Surface terrain
    2263 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Neuve
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    134 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
Mentions légales
Affichage des informations légales : ERA FORCE SUD | Raison sociale : FORCE SUD 16 | Adresse siège social : 5, rue du Champ de Foire - 16400 LA COURONNE | Siret : 39242744900021 | RCS : ANGOULEME | Numero TVA Intracommunautaire : FR52392427449 | Forme juridique : EURL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : N°127124693 |
Carte T : CPI 1601 2018 000 028 589 - ANGOULEME | Date de délivrance : 2021-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI 1601 2018 000 028 589 | Date de délivrance : 2021-05-15 | Lieu de délivrance : CCI 27, place Bouillaud 16000 Angoulême | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 382 506 079 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 200 000 € | Nom du médiateur : Médiation Franchise Consommateurs | Adresse du médiateur : 29 boulevard de Courcelles 75008 Paris | Adresse du site : https://www.mediation-franchise.com/saisir-la-medi |
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